1764 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
59010165121810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 214 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 657 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 141 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 708 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 277 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 316 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 683 097 $ Poids 85 % |
| 6 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 337 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 187 138 $ Poids 85 % |
| 7 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 417 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 533 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 599 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 654 633 $ Poids 84 % |
| 9 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 505 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 543 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 579 616 $ Poids 83 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 529 028 $ Poids 83 % |
| 12 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 607 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 751 994 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.