1751 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165121917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
59010165121917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 74 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 290 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 619 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 506 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 514 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 337 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 652 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 675 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 615 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 525 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 619 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 497 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 376 $ Poids 81 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 675 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 655 195 $ Poids 80 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 413 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 177 229 $ Poids 80 % |
| 12 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 064 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.