1275 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 180,4 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165122235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
59010165122235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 781 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 63 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 731 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 414 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 913 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 768 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 71 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 873 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 863 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 688 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 019 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 402 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 872 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 974 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 691 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 902 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +869 $ | 193 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 585 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 820 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 875 181 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.