1258 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165122615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59010165122615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 244 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 761 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 575 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 627 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 572 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 649 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 626 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 244 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 762 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 583 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 738 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 596 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 716 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 853 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 629 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.