1262 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 145,4 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 426 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165122726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
59010165122726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 119 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 703 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 68 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 764 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 428 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 774 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 762 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 674 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 820 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 465 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 709 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 556 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 725 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 675 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 929 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 969 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 624 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.