1266 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 112,8 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165122847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
59010165122847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 261 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 745 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 214 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 747 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 595 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 740 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 552 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 722 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 576 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 614 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 374 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 620 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 701 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 540 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 635 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 77 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 749 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 398 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 315 $ Poids 77 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.