1259 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165122932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59010165122932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 529 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 674 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 106 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 742 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 725 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 654 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 647 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 808 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 678 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 149 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 771 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 661 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 207 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 827 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 709 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.