1337 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59010165123055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 558 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 694 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 364 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 692 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 668 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 361 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 680 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 58 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 656 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 710 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 843 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 972 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 672 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.