1345 Rue COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59010165123257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 545 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 632 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 506 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 579 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 482 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 623 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 156 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 761 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 586 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 387 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 641 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 602 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 178 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 927 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.