1300-1304 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 202,8 m² · constr. 1990 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 562 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
59010165123707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 193 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 774 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 691 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 862 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 843 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 834 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 877 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 541 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +82 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 932 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 769 793 $ Poids 48 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 834 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 921 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 817 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 878 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 926 925 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.