1291 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 212,3 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 470 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
59010165123720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 125 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 884 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 862 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 293 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 899 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 859 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 947 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 567 $ Poids 43 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 996 663 $ Poids 41 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 426 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 946 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 842 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 953 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 904 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 733 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.