1295 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
59010165123841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 485 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 762 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 139 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 814 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 723 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 482 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 795 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 832 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 477 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 744 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 722 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 952 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 17 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 641 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 815 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 692 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 729 244 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.