1306-1310 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165123879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
59010165123879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 213 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 702 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 822 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 878 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 465 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 240 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 836 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 559 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +83 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 929 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 771 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 835 633 $ Poids 43 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 510 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 923 078 $ Poids 41 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 870 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 971 629 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.