991 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165124571109910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
59010165124571109910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 271 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 252 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 929 $ Poids 94 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 715 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 585 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 529 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 560 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 611 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 705 121 $ Poids 84 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 524 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 687 551 $ Poids 83 % |
| 8 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 519 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 709 $ Poids 82 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 192 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 616 334 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 642 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 690 546 $ Poids 81 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 235 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 715 864 $ Poids 79 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 629 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 548 411 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.