993 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165124571109930000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
59010165124571109930000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 271 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 252 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 639 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 708 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 519 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 585 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 523 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 611 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 697 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 560 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 741 $ Poids 83 % |
| 8 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 192 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 609 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 642 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 682 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 629 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 542 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 672 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 524 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 679 853 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.