1057 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165125122500570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59010165125122500570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 192 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 677 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 201 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 678 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 198 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 713 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 522 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 742 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 551 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 720 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 325 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +59 926 $ | 745 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 575 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 738 164 $ Poids 83 % |
| 8 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 509 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 295 597 $ Poids 83 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 644 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 746 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 634 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 737 469 $ Poids 79 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 554 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.