1008-1012 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 212 m² · constr. 1990 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165125354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
59010165125354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 792 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 853 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 880 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 894 744 $ Poids 47 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 773 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 787 514 $ Poids 45 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 694 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 854 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 673 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +76 130 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 941 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 209 973 $ Poids 31 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 991 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 015 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 912 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 838 120 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.