1002-1006 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 213,1 m² · constr. 1990 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165125473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
59010165125473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 340 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 843 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 849 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 882 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 896 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 789 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 789 633 $ Poids 43 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 696 486 $ Poids 38 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 856 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 210 443 $ Poids 32 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 993 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 943 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 350 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 017 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 325 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 840 532 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.