1356 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 123,9 m² · constr. 1999 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 439 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165126169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
59010165126169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 68 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 742 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 484 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +35 338 $ | 693 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 697 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 570 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 808 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 686 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 816 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 741 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 561 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge +37 997 $ | 789 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 434 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 792 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 799 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 707 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 17 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 683 875 $ Poids 62 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 969 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 656 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.