1352 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165126308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59010165126308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 122 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 471 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 699 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 62 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 750 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 161 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 444 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 720 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 557 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 685 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 661 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 361 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 742 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 673 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 825 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 748 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.