1340 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 138,5 m² · constr. 2000 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165126594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
59010165126594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 736 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 83 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 177 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 759 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 440 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 735 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 48 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 721 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 77 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 788 492 $ Poids 63 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 318 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 778 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 386 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 811 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 692 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 525 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 859 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 905 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 691 810 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.