1331 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165126838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59010165126838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 32 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 708 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 420 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 661 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 506 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 770 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 668 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 776 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 497 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 752 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 81 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 617 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 388 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 774 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 95 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 709 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 364 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 309 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 795 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 673 948 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.