1364 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 147,5 m² · constr. 1992 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 444 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165127303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
59010165127303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 128 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 751 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 475 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 802 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 732 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 57 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 712 511 $ Poids 59 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 418 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 483 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 734 132 $ Poids 53 % |
| 9 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 669 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 890 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 783 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 470 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 689 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.