1368 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165127474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
59010165127474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 685 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 466 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 682 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 48 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 552 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 67 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 671 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 730 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 735 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 670 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 549 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 778 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 461 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +56 772 $ | 797 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 657 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.