1372 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165127615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
59010165127615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 155 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 655 289 $ Poids 96 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 356 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 285 661 $ Poids 92 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 502 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 535 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 483 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 699 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 605 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 713 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 723 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 539 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 696 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 361 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 623 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 460 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +59 926 $ | 724 171 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.