860 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 141,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 470 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165130148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
59010165130148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 598 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 678 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 670 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 972 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 735 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 681 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 703 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 710 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 416 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 699 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 719 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 469 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 782 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 629 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 280 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 781 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 488 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 936 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 983 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 615 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.