864 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 134,9 m² · constr. 1991 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 401 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165130336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
59010165130336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 392 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 671 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 659 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 674 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 593 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 651 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 57 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 822 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 953 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 706 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 472 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 774 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 885 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 660 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 659 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 770 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.