868 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165130445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
59010165130445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 47 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 334 $ Poids 100 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 652 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 377 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 619 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 706 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 695 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 782 321 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 549 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 746 981 $ Poids 74 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 642 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 622 403 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.