1747 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165131058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59010165131058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 343 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 588 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 446 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 460 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 211 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 776 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 640 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 688 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 587 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 306 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 560 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 838 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 640 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.