946 Rue JARDINS · Sainte-Julie
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165131093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59010165131093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 250 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 591 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 289 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 621 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 409 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 483 736 $ Poids 91 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 372 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 169 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 103 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 469 $ Poids 83 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 161 $ Poids 82 % |
| 10 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 681 774 $ Poids 79 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 482 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 494 288 $ Poids 77 % |
| 12 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.