938 Rue JARDINS · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165131380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59010165131380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 124 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 236 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 616 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 448 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 512 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 607 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 612 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 250 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 648 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 599 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 651 776 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 463 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 616 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 001 $ Poids 83 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 606 495 $ Poids 83 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 357 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 176 399 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.