945 Rue JARDINS · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165131456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59010165131456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 295 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 591 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 305 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 622 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 399 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 484 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 249 $ Poids 90 % |
| 5 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 62 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 239 $ Poids 84 % |
| 7 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 417 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 169 960 $ Poids 84 % |
| 8 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 153 $ Poids 84 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 844 $ Poids 82 % |
| 10 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 540 $ Poids 82 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 450 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 494 753 $ Poids 81 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 669 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 588 117 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.