946 Rue PLAINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165131658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59010165131658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 317 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 609 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 397 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 475 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 319 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 580 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 578 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 440 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 166 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 378 $ Poids 79 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 272 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 784 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 661 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 48 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.