1263 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59010165132053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 345 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 646 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 381 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 679 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 41 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 697 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 672 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 473 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 524 505 $ Poids 87 % |
| 6 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 645 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 468 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 184 116 $ Poids 82 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 614 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 739 991 $ Poids 80 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 507 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 534 784 $ Poids 80 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 570 022 $ Poids 79 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 478 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.