1274 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 133,9 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
59010165132079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 509 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 694 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 579 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 669 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 680 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 280 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 819 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 864 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 672 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 805 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 33 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 737 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 564 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 811 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.