1283 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 224,1 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
59010165132618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 178 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 582 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 902 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 987 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 918 013 $ Poids 61 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 857 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 711 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 917 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 215 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 880 382 $ Poids 40 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 018 937 $ Poids 40 % |
| 8 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 909 243 $ Poids 36 % |
| 9 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 226 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 037 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 697 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 763 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 880 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 747 717 $ Poids 33 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 976 128 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.