1287 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
59010165132739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 432 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 756 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 492 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 828 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 743 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 222 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 680 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 990 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 984 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 745 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 987 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 669 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 194 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 849 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 923 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 188 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 84 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 817 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 865 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.