1723 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59010165132896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 59 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 442 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 521 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 406 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 629 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 262 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 665 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 186 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 584 204 $ Poids 82 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 128 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +12 616 $ | 679 750 $ Poids 82 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 653 $ Poids 82 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 579 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 634 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 628 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 379 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 706 456 $ Poids 78 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 014 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.