945 Rue PLAINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165132971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
59010165132971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 524 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 700 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 632 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 597 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −5 323 $ | 579 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 293 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 514 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 397 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 454 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 340 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 580 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 514 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 771 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 632 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 792 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.