1278 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
59010165133190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 493 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 710 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 170 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 30 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 750 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 696 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 814 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 662 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 693 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 581 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 683 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 867 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 686 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.