1286 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
59010165133432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 338 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 712 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 449 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 662 059 $ Poids 89 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 562 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 702 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 512 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 546 070 $ Poids 84 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 463 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 676 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 620 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 756 480 $ Poids 81 % |
| 10 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 155 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 613 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 687 173 $ Poids 81 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 354 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.