1311 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
59010165133488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 368 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 741 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 447 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 719 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 338 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 678 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 485 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 737 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 258 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 726 $ Poids 88 % |
| 6 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 644 187 $ Poids 87 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 140 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 744 724 $ Poids 87 % |
| 8 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 652 $ Poids 84 % |
| 9 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 746 071 $ Poids 81 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 535 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 737 333 $ Poids 80 % |
| 11 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 424 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 633 136 $ Poids 79 % |
| 12 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 527 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 554 642 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.