1303 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 188,1 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
59010165133695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 229 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 803 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 550 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 875 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 657 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 839 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 781 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 753 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 278 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 233 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 893 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 745 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 045 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 852 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 710 343 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.