1291 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 208,9 m² · constr. 1992 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
59010165133900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 214 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 602 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 882 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 751 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 292 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 990 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 896 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 856 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 510 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +96 407 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 928 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 842 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 697 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 993 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 408 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 949 466 $ Poids 37 % |
| 12 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 885 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 210 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.