1295 Rue RICHARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165133982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59010165133982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 323 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 790 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 64 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 677 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 563 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 648 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 473 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 784 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 494 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 685 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 93 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 783 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 430 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 765 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 854 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 652 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 836 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 695 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 827 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 702 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.