1045 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165135946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59010165135946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 106 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 76 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 630 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 393 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 516 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 352 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 274 990 $ Poids 90 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 449 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 688 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 699 719 $ Poids 88 % |
| 7 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 436 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 673 649 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 367 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 700 $ Poids 82 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 135 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 602 183 $ Poids 81 % |
| 10 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 044 $ Poids 80 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 634 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 536 415 $ Poids 79 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 695 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 649 005 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.