1324 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 119,9 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165136255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
59010165136255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 75 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 711 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 373 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 664 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 459 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 774 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 30 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 637 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 780 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 447 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +17 271 $ | 755 966 $ Poids 77 % |
| 8 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 340 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +59 926 $ | 777 604 $ Poids 74 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 43 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 774 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 676 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 888 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 640 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.