1308 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165136797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
59010165136797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 323 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 679 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 102 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 727 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 69 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 792 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 727 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 668 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 799 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 403 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 774 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 346 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 794 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 830 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 897 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 654 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.