1304 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165136948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59010165136948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 114 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 683 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 396 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 743 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 391 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 725 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 310 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 638 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 56 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 266 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 298 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 348 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 750 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 48 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 355 $ Poids 82 % |
| 10 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 677 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 748 582 $ Poids 81 % |
| 11 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 374 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 729 718 $ Poids 79 % |
| 12 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 460 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 743 826 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.