1387 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165137404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
59010165137404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 80 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 422 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 516 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 109 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 631 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 284 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 275 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 408 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 527 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 689 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 664 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 319 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 602 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 858 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 648 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 254 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 095 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.